Cum sa vinzi un lucru de doua ori

Dupa cum ziceam, am cumparat o casa pe un teren de 600 mp, compus din doua parcele. Parcela 320694 mi-o vindea (in acte) mama lui Bardasan, Crisan Maria, iar cei 94mp din parcela 320693 mi-o vindeau sotii Culai. Eu nu i-am vazut niciodata pe niciunul dintre cei trei. Mereu Bardasan a semnat. Si promisiunea, si cele trei acte aditionale. Vanzatorii sunt interpusi, v-am explicat aici, menirea lor e sa il scuteasca pe Bardasan de plata TVA pe firma Estvillas. Desi Estvillas e detinuta de Crisan Maria si administrata de Bardasan.

In 2022, vazand ca Bardasan nu intentioneaza sa finalizeze lucrarile, ba mai mult, se aseaza stapan si pe bucata aceea de 94 mp pe care ne-a vandut-o (prin promisiune), l-am somat, oficial, prin avocat si executor sa finalizeze si sa receptioneze. Am zis ca daca nu isi termina treaba (mai era de facut o pergola si gardul) o sa o facem noi si apoi o sa ii imputam costurile, nu a facut-o. Am facut-o noi, am platit amenda, am incercat sa convocam receptia. Fara succes, pentru ca nu e numele nostru nici in cf nici pe autorizatia de construire.

Asa ca, in 3 august 2022 l-am chemat in judecata pe cale civila intr-un proces cu obiectul OBLIGATIA DE A FACE. Adica cerem instantei sa il oblige sa faca toate demersurile si sa putem transcrie casa noastra pe noi. Cand spun ca l-am chemat in judecata, de fapt i-am chemat in judecata pe Crisan Maria, Culai Stefan si Culai Livia. Persoanele de pe promisiune, chiar daca mereu e Bardasan cel care semneaza. Parte din intampinare a fost si atasarea de probe (inscrisuri) care sa ateste starea de fapt. Concret, am scos extrase CF pe ambele parcele 320693 si 320694, pentru a le depune la dosar.

Aici fac o mica paranteza. Vedeti mai sus cum in CF-ul pe terenul de 506 mp (320694) sunt inscrise toate documentele semnate la notar? Si promisiunea de vanzare si actele aditionale ? Pe CF-ul celalalt, cu terenul detinut de sotii Culai (320693), nu e inscris nimic. Pentru ca, la semnare doamna notar mi-a spus asa: “Nimeni nu inscrie pe toate cf-urile. Ce faci daca vinzi 10 parcele? Inscrii pe toate? Se inscrie doar in CF-ul principal.” Verbal mi-a spus. Sa fim intelesi, nu o acuz ca ar fi facut-o intentionat, cu vreun scop ilicit in minte. Dar in acelasi timp, merita retinut faptul ca eu nu am inscris in CF-ul acela promisiunea de vanzare, pentru ca notarul mi-a spus ca nu e necesar.

Si am vrut sa o fac. Mai bine insistam…

In mai anul acesta (2024), de curios, am scos de la ancpi CF-uri pe parcelele in discutie. 320693 si 320694. Parcela de 506 mp, 320694, are aceeasi situatie ca si acum doi ani.

Parcela cealalta, 320693, cea detinuta de sotii Culai, si din care 2/3 mi-a vandut-o Bardasan ( in numele sotilor Culai) in 2019, si care e obiectul unui litigiu inceput in 3 august 2022, nu mai e a sotilor Culai, din 4 august 2022. Adica a doua zi dupa ce i-am chemat in judecata, Bardasan s-a dus la notar, acelasi notar la care a fost si in cazul familiei Vladan si si-a vandut lui terenul pe care mi l-a vandut mie in 2019. Pe care a incasat bani, si care face obiectul unui litigiu. A facut-o pentru ca asa face el. Si a putut sa o faca pentru ca nu aveam notata in CF promisiunea de vanzare.

Intrebat de reporterii de la Gazeta de Cluj cum e posibil sa faca asa ceva, Bardasan a declarat:

Reporter: „Aţi mutat o bucată de teren pe numele dumneavoastră deşi era înregistrată o promisiune de vânzare către Clinciu. Cât timp a existat o promisiune de vânzare care nu a fost anulată de nicio instanţă, nu puteaţi face asta”

Bărdăşan: „Într-adevăr, doamna Petcu a făcut o greşeală”.

R: „Ştiaţi şi dumneavoastră de greşeala asta, că doar dumneavoastră aţi semnat actele”.

B: „E o greşeală notarială”.

 R: „Deci aţi trecut un teren pe numele dumneavoastră din greşeală”

B: „Având în vedere că noi începusem evacuarea lui Clinciu şi pentru a opri contractul, eu i-am specificat foarte clar doamnei Petcu să treacă acolo că eu ştiu de proces, dar doamna a omis treaba asta”

R: „Atunci ar trebui ca autorităţiile şi DNA-ul să meargă mâine peste doamna Petcu, să rezolve problema”

B: „Nu e cazul pentru că în acel contract e vorba de un teren cu o autorizaţie şi de bucăţica respectivă de teren”

R: „Dar nu puteaţi face abstracţie de bucăţica respectivă de teren, nu poate fi o eroare”

B: „Corect, e adevărat. Eroarea este că eu trebuia să scriu acolo, în contractul respectiv, că am la cunoştinţă că acea bucată te teren a fost promisă unei alte persoane”

Articolul integral il puteti citi aici: https://gazetadecluj.ro/razboiul-caselor-din-borhanci-fentele-dezvoltatorului-imobiliar/

Deci in acest moment starea de fapt a terenului de 155 mp e urmatoarea: Bardasan a transcris terenul, de pe firma lui – Estvillas pe interpusi – sotii Culai. Apoi evident si-a pus ipoteca dinspre sotii Culai in favoarea Estvillas circa 300000 lei. Pentru ca sotii Culai nu au platit in realitate terenul. Apoi Bardasan s-a imputernicit sa ii reprezinte pe sotii Culai in orice tranzactii notariale. Apoi Bardasan mi-a vandut mie 94 din cei 155 mp in 2019. in numele sotilor Culai. A INCASAT BANI. Chiar daca cu titlu de avans, banii mei sunt la el in cont (sau in contul mamei sale, pe care si pe ea o reprezinta). Apoi, in 2022 si-a insusit terenul cu forta. Adica l-a ingradit si a declarat ca e curtea lui. Asa e si in ziua de azi. Apoi s-a dus la notar (tot acelasi birou notarial) cu sotii Culai si si-a vandut lui terenul de 155 mp (din care 94 mp imi apartin).

Noi in continuare ne judecam cu Crisan Maria si cu sotii Culai. Intre timp domnul Culai a decedat. Acum trebuie sa ne judecam cu sotia si fiica dansului. Eu m-am prezentat la toate infatisarile (mai putin una-eram plecat din tara). Nu e necesar sa fiu acolo, insa pentru mine e foarte personal. Vreau sa fiu prezent. Si prezent acolo, am putut sa vad avocatul paratilor (e un singur avocat care ii reprezinta si pe sotii Culai si pe Crisan Maria), cum sustine cauza in numele lor. Cum e si firesc sa o faca. Doar ca sotii Culai nu detin nimic, nu mai detin din 5 august 2022, mult inainte de primul termen de judecata. Cu toate acestea, nimeni nu a spus nimic. Instantei, zic.

Evident l-am chemat in judecata pe Bardasan intr-o actiune de constatare a nulitatii actului. Alt proces. Puteam linistit sa fiu fara el, dar cum nu am inscris promisiunea in cf, acum e tarziu.